商拿到土地使用权证书之后就可以直接送进银行去了，以此为抵押贷出款来投入后续开发，能贷多少就看和银行的关系如何了。
还有很多地方政府为了招商引资，给开发商优惠，有缓交土地出让金、分期缴纳的，还有的地方土地出让金没交就给办理土地使用权证的，开发商等于空手套白狼，拿着没花钱的土地就能从银行贷出一大笔钱用来搞项目！
还有更过分的是，有的开发商白拿到土地抵押从银行贷了一大笔钱，根本就没开发项目，拿到的土地圈起来捂着坐等土地升值！
还有的开发商更狠，盖一个销售中心就开始卖期房，地基都踏马没挖呢，就卖了一堆房子出去，至于房子什么时候能交房，那就看运气喽……
宋大为当然不会让曜德地产公司和中福地产乱搞，一切都要以合规合法而且还要快！这踏马带资进组是为了啥？不就为了政绩嘛！
但是就算这样，东风大街商务区这个项目，曜德地产公司真正投入的资金有八个亿就肯定能搞下来，而且还是资金特别充足的情况。
一个是他们可以寻求银行贷款支持，因为这个项目有商品住宅小区还有商业步行街可以出售一部分商铺，所以土地抵押价值就有了故事可以讲，宋大为估计他们从银行贷款应该不困难，更何况还有中福地产的招牌，有的是银行愿意和他们合作。
再一个，时下包括以后，工程施工方是要垫资的！也就说工程施工根本不需要开发商投入多少资金，建筑公司进场施工都是自带干粮的，先把工程干了再问开发商要钱！
正规的开发商会按照工程进度验收合格后依据合同给施工方付款，这就已经是非常讲良心的开发商了！拖欠工程款的不知道有多少！
开发商拖欠工程款，建筑公司或者总包就拖欠分包商，一级拖一级，这也就是这个阶段，国内为什么会大量出现拖欠农民工工资的现象，究其原因还是我们为了发展经济有些急功近利，法规制度不完善，让某些人钻了空子啊！
2004年8月9日，平山市秀水宾馆宴会厅，中福地产、曜德地产和平山市政府的签约仪式隆重举行！
邓见平代表平山市政府，张进武代表中福地产和曜德地产公司在一百多人的见证下签订了东风大街商务区项目意向投资协议书！
签约仪式结束后，平山市政府正式对外发布了消息，中福地产公
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