迈克尔一脸严肃地问：
“秦书记，刚才提到空城，让我很有感触。我去过省城新区和槐荫新城，发现平时也很少见到行人。街道很宽，绿化很好，楼房很新，但就是没有人。以我的专业眼光看，这很难不让人联想到两个词：‘失败’和‘泡沫’。你们为何要浪费资源搞这些没意义的项目？”
咖啡厅里的气氛瞬间冷了下来。
其他专家都齐刷刷看向秦云东，显然也对这个问题感兴趣。
吕晓荷一下子紧张起来。
这个问题很尖锐，解释起来很复杂，搞不好还会引起各方的误会。
她刚想岔过话题，没想到秦云东已经开口作答：
“我先给你讲一个我亲身经历的例子。我在临江市工作时，新区刚建好的头两年，情况和你说的一样。当时有人质疑是浪费资源的面子工程。但五年后，临江东区的入住率超过百分之九十九，医院就超过了四十家。现在的临江东区，找停车位都很难。”
秦云东注视着迈克尔，坦诚地和他交流。
迈克尔点点头，只是表示他相信秦云东说的是事实，但不代表他打消了对各地城市扩展的质疑。
秦云东把目光看向其他人，继续说：
“省城新区的情况也类似。随着地铁线路的延伸和配套设施的完善，入住率正在快速提升。‘现在没人’不代表‘未来没有人’。我们的发展模式和城市规划，基于对发展红利和人口红利的判断。是基础设施先行，产业导入跟进的策略。”
“不好意思，秦书记。在霉国，城市扩张是自然生长的，由市场自发调节。你们现在的做法违背市场规律，最后的结果肯定会造成巨量资金消耗、债务高企，也会造成腐败问题。秦书记，您应该及时制止，而不是提这样荒谬的政策辩解。”
迈克尔摆出一副“我是为你们好”的样子，其实隐含居高临下的傲慢。
秦云东并没有变颜变色，还是态度温和地做解释：
“迈克尔，霉国的城市扩张结果真的是好的吗？你们的城市建设速度缓慢，因为强调自然生长和市场自发，导致新建的城区碎片化，成为让城市管理者颇为头疼的问题。不是吗？”
秦云东多次去过霉国考察，平时也关注霉国城市管理信息，因此非常了解霉国城市现状。
在他看来，霉国城市扩张所谓的市场自发，无非是开发商投资优先策略。
开发商先在郊区某块便宜的地上建住宅小区
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