孙志伟如今开的这个北海地产公司，完全是为了慈善事业筹集资金，又有哪个不长眼的敢来触他的霉头于是，北海地产的第一个项目：北海小区一期，一共120栋6层住宅楼，在开建后的1个月内就全部售罄。现在的客户要求真的很低，没人来计较小区的绿化面积，也没人管容积率，更不会在乎什么配套设施，教育环境等因素。
所以小区的建设特别简单，孙志伟唯一遗憾的是，现在还没有公摊面积的说法，这笔钱暂时挣不到了。不过，光是预付的购房款他就收了4亿2700万，对现在的企业来说已经很不少了。
其中100栋A型普通楼，每栋6层，每层10户，总计36万平方米居住面积，按60%预付计算，一共回款3.24亿；
另外20栋B型干部楼，每栋6层4个单元，一个单元两户，总计11.52万平方米居住面积，按60%预付计算，一共回款1.03亿。
要知道，他这个项目的启动资金，基本都是用土地抵押，从银行贷款借来的，但他收到手的回款，可都是实实在在的现金。
现在只要能保证项目施工的资金需求，他已经可以开始滚雪球了。
第二块地的申请已经打上去了，等地批下来，他就能重复前面的操作，先抵押地皮从银行拿钱，再提前预售快速回款。
按照这种操作模式，不考虑拿地的时间，大概每隔两个月，他就能再度开启一个新的项目。一年时间，大约能让他同时开工6个项目，能制约他的挣钱速度的，就是房子的售卖速度。从现在京城的购买力来看，现在像首钢这种有实力的国营单位，至少还有上百个。
假设其中只有一半能来购买他新建的小区房子，那京城这边他至少能吃三年。
等京城地区的需求暂时饱和后，他还能继续转战沪江和深河两大城市。
在可以预见的未来至少10年内，他的地产公司都不愁没有业务可做。
至于十年后，那就更不怕了。
到时候，住房改革已经启动，银行又开启了房贷，民众的购买力也被释放了出来，房地产行业的春天就正式来了。
那些太远的东西没必要考虑太多，只是目前，他已经证明了他的房地产模式是可行的，起码近期基金会的资金需求已经被他解决。
这时候，时间也进入了88年的尾声。
大部分普通人
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