工，我们就应该按照计划，做室内装修了，然后今年完成，就能以写字楼的名义对外经营招租了。可现在公司上下都认为，应该改变计划放弃写字楼，转而做高级宾馆，涉外的那种，不是五星，也得四星级。有人甚至建议，认为现在刚刚建成的大楼规模太小了，才十几层搂高，一万四千多平米，认为我们应该把后面的那块地也给吃下来，再按照现在的标准再建一栋，最好两栋搂还能在二层或者三层连接起来。那样的话就更显气派了。虽然肯定比不过旁边的国贸大厦，但至少也不会被人家拉下太远，对比起来像是小门小户了。原本我还觉得这个计划不太靠谱。公司账上的钱可能不够，但今天听你说，拉杆旅行箱能给公司反哺四千万，要是那样的话，只要工程上可行，这个计划也未尝不可……”
“什么？”
听到这里，宁卫民终于忍不住插口，“你们要这么办的话，那投资肯定要增加好几倍啊。光是每个房间的平均装修费就要十万，很多东西需要全套进口。是不是太激进了点？关键是你们能保证入住率吗？宾馆虽然利润高，可客源却不见得有写字楼稳定啊。”
邹国栋认可宁卫民的话，但他也有维持原计划的理由。
“卫民啊，你说的这些我们都考虑到了。之所以要改变计划，其实就因为京城的高级宾馆目前供不应求，越来越难订了。你就别说京城饭店，建国饭店，几乎全部住满了，长城饭店的入住率更是高达百分之一百三；这生意太一本万利了。怎么说？大投入意味着高门槛，高门槛意味着高收益嘛。至于客源，其实我们公司一点也不弱，也有自己的优势啊，有皮尔卡顿和马克西姆这两块金字招牌，再加上你那个坛宫，对欧洲客人的吸引力是很大的……”
宁为民还不放心。
“可问题是京城现在到处都在盖宾馆啊，而且我相信这股热度会一直持续下去。未来很可能会面临激烈的竞争，甚至是市场饱和。我得提醒你，像高级宾馆这类资产赚钱虽然快，可折旧率也高。得不断用巨量资金投入，船要是太大可不好掉头啊。可别到时候维持不了入住率，咱们还得再吃回头草。我真心觉得搞宾馆不如高综合性商务楼保险，你要觉得写字楼太单调，不满足现状，大不了你还能用底下基层开个商场呢。当然，有足够资金的话，大楼
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