楼板价拿下地皮，一旦超预算，我们就会亏本，而要卖楼，起码也要价格亲民，本来想做第一波预售，但是市场调查下来，并不乐观，所以我们现在是骑虎难下，不敢马上去做第一波预售，因为一旦卖不动，会特别伤士气，项目还没有完成，就已经宣告失败，这是所有人都不愿意看到的。”徐坤解释道。
“什么项目？”我问道。
我当然知道是什么项目，但是我现在，还是以一个彻头彻尾的局外人和徐坤去交谈。
“悦庭美墅。”徐坤说道。
“嗯，我会关注这个项目，老实说，魔都这边也有一些项目，这几年，房价的确起伏不定，我记得16年一波大涨之后，便趋于稳定，两年前，价格有一波上扬，这还是局限于学区和地铁房，至于最近一段时间，魔都市中心的新房，倒是卖的非常好，因为他吃政策，并且学区加交通便利等特点，没有后顾之忧，毕竟魔都市区的版图就这么大，新房学区房是不愁卖的，可是杭城这边，我还是需要了解。”我说道。
“不一样，很不一样，魔都那是什么地方，虽然杭城也算是一线大城市，可是人口数量还是不及魔都一半，另外也的确均价偏高。”徐坤开口道。
“悦庭美墅多少一平？什么位置？”我问道。
“七万五，类似魔都中环位置，当然了，新房别墅，这个价格在魔都的话，七万五是肯定买不到的。”徐坤解释道。
“毛坯房吗？”我问道。
“当然不是，这么高的价格，肯定是带精装的。”徐坤说道。
听到徐坤这么说，我开口道：“徐先生，你虽说是精装别墅，但是价格也的确高了点，我知道杭城市区的面积没有魔都市区那么大，但是起码也有一半，这中环的位置，略微有一点偏，你精装卖七万五，的确是有些高了，当然了，我也听过杭城一些豪华别墅卖八九万，甚至是十万一平的，但那是少数，这样，今晚我也就不和你谈关于房价的事情了，时间也是不早了。”我说着话起身。
“对对对，的确晚了。”徐坤忙说道。
离开徐坤房间，我来到了我自己的别墅。
洗过一个澡后，我发现现在已经凌晨一点了，我想着刚刚悦庭美墅是精装别墅的这个概念。
我其实已经大致上了解这个项目的牟利手段，要知道别墅的装修有好有差，同地段新房，估计单价四五万左右，已经相当可以了，但
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