估计也要面临巨额债务压力。后面几年，投资一个万盛广场就要几十亿，得贷多少钱投进去？如今房价下跌，肯定是血亏啊！”
郑小强笑着接话：“那当然，我们宋叔投资什么时候亏过？”
宋青笑道：“永远不要赚最后一个铜板。”
“永远不要赚最后一个铜板...”李丽细细品味着这句话，“所以您在房地产最火热的时候就果断收手了。”
“是啊，”宋青点头，“看到危险信号，就要及时止损。很多人不是不明白这个道理，只是被眼前的利益蒙蔽了双眼，总想着再赚一点，再赚一点，结果...”
他没有说下去，但众人都明白其中的含义。
“宋总，您觉得王林这次能挺过去吗？”李丽问道。
宋青沉思片刻：“应该是可以的。王林虽然激进，但不傻。他从2016年就开始意识到问题，着手化债了。如今壮士断腕，把核心资产卖个七七八八，虽然会大伤元气，但保住性命应该没问题。”
“只可惜了婉达集团，”李丽不无感慨。
“巅峰时期他们同时开发五十多个项目，员工近万人，如今...”
郑小强忽然想起什么：“对了，最近媒体上又开始热议宋叔当年参加财经节目时的访谈了。就是那个‘房地产泡沫论’的视频，现在又被翻出来了。”
李丽笑道：“我也看到了。那还是2011年的节目吧？当时宋总在节目上说，房企负债太大将来会跌得很惨，现场好几位大佬都表示不认同。现在可好，评论区全是‘预言家’、‘大神’。” “不仅是网友，”郑小强补充道。
“好几个财经专栏都专门发文分析，说万盛地产早在六七年前就实现零负债，如今坐拥100座万盛广场收租，简直是行业中的异类。”
宋青淡然一笑：“哪有什么预言家，不过是尊重经济规律罢了。房地产也是商品，是商品就有价格波动，过度杠杆必然带来风险。”
李丽好奇地问：“宋总，您当时是怎么判断出拐点即将到来的？”
宋青道：“多个信号吧。一是地价涨得太快，已经脱离实际价值；二是居民杠杆率过高，购买力后续乏力；三是政策开始转向。最重要的是...”
他目光扫过二人：“我始终记得次贷危机的教训。历史不会简单重复，但总会押着相同的韵脚。”
办公室内一时寂静，只有茶水沸腾的细微声响。 郑小强打破沉
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