李小华则显得有些迷茫，努力消化着这些陌生的概念组合。
赵晓燕忍不住开口：“商业Mall我理解，就是大型购物中心。可为什么还要配上写字楼、酒店、住宅和公寓？这投资岂不是天文数字？”
“问得好！”宋青赞许地看了赵晓燕一眼，这正是关键所在，“我之所以采用这种模式，核心目的只有一个：用住宅和公寓销售产生的快钱，来反哺和支持只租不售的商业Mall、酒店和写字楼的长期持有和运营，形成一个内部资金循环的闭环，同时，这些业态之间还能相互导流，互相促进！”
他看向还有些困惑的郑小强和李小华，用更直白的话解释：“强子，小华，你们想，如果只孤零零建一个商场，周围没人气，它可能火一阵就凉了。但如果我们在旁边建起高档住宅、公寓，里面住满了人，这些人是不是天然的顾客？”
“我们再建起写字楼，里面成千上万的白领上班族，他们每天吃饭、购物、娱乐的需求是不是很大？我们再配上酒店，来往的旅客又是消费力很强的群体。这样，商场、写字楼、酒店、住宅，就形成了一个完整的生态圈，互相提供客源，想不旺都难！”
“妙啊！”李小华一拍大腿，率先明白过来，“青哥，你这意思是，咱们卖房子和公寓的钱，能很快收回来，然后用这个钱去养着商场，慢慢收租？”
“没错！”宋青肯定道，“这就解决了商业地产最大的难题——资金沉淀！我们不能指望靠商场租金快速回本，但卖房子的钱可以！”
赵晓燕听得眼中异彩连连，她原本以为宋青只是要做一个升级版的商业街或者大型商场，没想到宋青描绘的，是一个自成体系的“微型城市”！这种思路，在她接触过的海外商业地产案例中，也属超前。
“宋青，你这种‘综合体’的思路，确实让人耳目一新。”赵晓燕由衷赞叹，“这眼光，太毒辣了！听起来，比单纯的卖商铺或者只租商场，要靠谱得多！”
她顿了顿，问出了另一个关键问题，“那你刚才提到商业部分‘只租不售’，这又是为什么？如果把商铺卖掉，不是能更快地回笼巨额资金吗？”
宋青心中暗道，这就是前世某达用血泪教训换来的经验啊！第一代某达广场的失败，根源就在于此。他绝不能再踩这个坑。
他深吸一口气，表情变得异常严肃：“晓燕，这
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