个问题至关重要。‘只租不售’，是我们这个模式能否成功的生命线！”
他目光扫过三人，沉声道：“如果我们为了快速回钱，把商场里的商铺分割成一个个小单元卖给不同的业主，短期内确实能见到大量现金。但后果，是灾难性的！”
“第一，无法统一管理！商铺卖了，产权就不是我们的了。成百上千个小业主，你想引进国际大品牌，他想开个小卖部，另一个人可能只想租个高价然后转手。整个商场的业态会变得乱七八糟，品牌档次参差不齐，根本无法形成统一的定位和高端的商业氛围。我们失去了对商场灵魂的控制权！”
“第二，运营必然混乱！没有我们统一招商、统一营销、统一管理，各自为战的小业主们根本无法形成合力。没有主力店、次主力店，比如大型超市、知名电器商城、豪华影院作为客流引擎带动，整个商场很快就会因为缺乏吸引力而变得门可罗雀。”
“到时候，小业主们收不到租金，他们会找谁？肯定会天天来找我们开发商扯皮、打官司！那我们就不是在搞商业，而是在搞纠纷调解中心了！”
宋青的话掷地有声，如同重锤敲在赵晓燕的心头。
她脑海中瞬间模拟出宋青描述的那种混乱场景，不由得倒吸一口凉气。
她原本确实想过卖铺回款的可能性，但经宋青这么一剖析，她才惊觉那看似捷径的背后，竟是万丈深渊！
“一针见血！真是一针见血！”赵晓燕抚掌感叹，看向宋青的目光充满了钦佩。
“宋青，你简直把这里面的门道看得透透的！避免了未来多少麻烦！看来，这商业部分，确实必须死死握在我们自己手里，只租不售！”
宋青点了点头：“所以，我们既然是投资十几亿搞大商业综合体，那么从一开始，就要高标准严要求。商铺引进什么品牌，什么档次，都必须由我们严格甄选、统一规划。”
“甚至，我计划在项目动工之前，就先和那些能带来巨大客流的主力店品牌，比如沃尔蚂、苏柠这类巨头，进行前期接触，争取签订合作协议，根据他们的具体需求进行定制化开发。这样才能保证我们的万盛广场一旦开业，就有强大的客流引擎，一炮而红！”
“未动工，先招商！”赵晓燕眼睛再次一亮，“这想法太超前了！但一旦做成，优势巨大！等于把开业风险降到了最低！”
会议室内，气氛
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