第二天上午，王林准时出现在了宋青的办公室。
与往日的意气风发不同，今天的王林显得有些疲惫，眼角的皱纹似乎深了几分，但眼神中依然闪烁着不服输的光芒。
“宋兄，多谢你愿意见我。”王林接过宋青递来的茶，苦笑道，“如今我这个样子，不少人躲都来不及。”
宋青在他对面坐下，语气平和：“商场起伏本是常态，何必说这种话。当年我刚到深市创业时，不也经历过几次险些破产的危机？”
王林长叹一声：“不瞒你说，这次真的是我创业以来最大的坎。婉达集团巅峰时资产近三千亿，如今为了还债，已经卖掉了近半核心资产，剩下的也都是抵押状态。”
“留得青山在，不怕没柴烧。”宋青轻轻转动茶杯，“你今天来找我，是想了解轻资产运营？” 王林点头，神色认真：“没错。我观察了很久，万盛地产在行业寒冬中不仅毫发无伤，反而逆势增长。去年你们的净利润甚至创了历史新高，这太不可思议了。”
宋青笑了笑，起身从书架上取下一份文件递给王林：“这是万盛近五年的资产结构变化图，你可以先看看。”
王林接过文件，仔细翻阅，越看越是惊讶：“你们从2012年开始就逐步出售自持的开发项目，转而专注于商业管理输出？这...这不是在削弱自己的实力吗？”
“表面上看确实如此，”宋青指向图表上的数据，“但你看这里——万盛的净资产收益率不降反升，从15%增长到了24%。为什么？”
王林沉思片刻，眼睛突然亮了起来：“我明白了！你们把重资产变现，转而通过品牌和管理输出赚取持续收益，资金利用率大大提高了！”
“正是如此。”宋青赞赏地点头，“传统的房地产开发是典型的重资产模式，大量资金沉淀在土地上，周转慢，风险高。而轻资产模式，我们输出的是品牌、设计、招商和运营管理这些无形资产。”
王林迫不及待地追问：“具体怎么操作？”
宋青按了下桌上的呼叫铃，李丽很快敲门进来。
“李总，你把我们与深城投合作的那个项目给王总介绍一下。”
李丽会意，打开随身的平板电脑：“王总，我们与深城投合作的‘万象汇’项目是典型的轻资产模式。对方出地、出资建设，我们万盛输出品牌和全程运营管理，收取管理费
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