伊水环绕，在“冷兵器”时代，这都是天然的屏障、不用修筑的长城。可开封自古为四战之地，周围又没有山岭险阻，遇强兵入侵时便露了馅，让女真人两度兵临城下。此时有传言称新皇帝要迁都于洛阳，所以才会大规模整修道路和运河，且事实摆在那不由人不信。
运河和道路通畅也自然让这里很快形成了物资中转之地，自发的形成市场。而赵柽马上又再度出手，他从四大堂的钱柜中贷款四百万贯按照事先的规划开始搞房地产，‘物流一条街’、‘瓷器一条街’、‘丝绸一条街’、‘餐饮一条街’……等等专业市场先后建了起来，顺理成章的形成了里坊，不同的是他吸取了东京建市的经验，不修筑坊墙，开放办市场，开门做生意。
当然皇帝搞房地产成本要低得多，天下都是赵柽的，土地基本是白送的，但是赵柽并未因此有丝毫马虎，里坊、市场配套设施齐全，服务周到，并没有摆出皇商的架子，而是完全按照市场规律办事。良好的经商环境，丰富的商品，便利的交通很快打响了名号，各地商人慕名而来，纷纷入场。一时间天下舟船所集，常万余艘，填河路，商旅贸易，车马填塞。运河开通后，洛阳城内发达的水运网络与大运河连通，洛阳俨然成为各地物资的集散地和国内贸易大市场。
市场培育起来后房产价格也是节节攀高，赵柽便借机开发位置更好的沿河商铺、仓库及住宅区，形成城市黄金圈，这才是真正开始了挣大钱的时候。经过数年的经营，赵柽自然是赚的钵满盆满，重新繁荣起来的洛阳也吸引更多的人到此经商，开厂、置地，人口逐年攀升，官府从中获得大量的商税收入，有钱建造城墙，休整城防。
而赚了大钱的赵柽不但还清了贷款，还有了足够充足的资金，这才开始转战洛水之南。以开放房地产获得的利润营建自己的安乐窝。内城的房地产价格自然要高出外城数倍之多，也可以保证重建皇城所需的后续资金支持，前后用了十多年的时间，基本完成了洛阳城的恢复和建设工程，同时建起了皇城中的大小宫殿，恢复到了隋唐时期的规模，洛阳城获得了重生……
行至横亘在洛水天津桥上，李纲两人已能看清北岸情形，在许宏的介绍下获知皇城和宫城的布局正如史载唐时洛阳的情形，且
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